よくあるご質問 :Q&A


Q:「ワンストップサービス」とは何ですか?
A:中古物件の取得からリノベーション施工までをワンストップで提供するサービスです。
中古マンションの購入は不動産会社へ、リノベーション工事はリフォーム施工会社へ別々に頼むのが常識でした。中古物件の購入の段階からリノベーション施工についても同時に検討することにより、間違いのないプランニング、物件購入資金とリノベーション資金を併せた資金計画を可能としたサービスがワンストップにあたります。しかも、不動産会社、設計事務所、施工会社それぞれにかかる手数料もお得に、行く手間も減ります。
Q:どんな方たちが中古マンションをリノベーションされていますか?
A:必ずしも新しい物でなくてもよいという価値観を持っている人。
リノベーションすれば新築同様の内装を手に入れられることを知っている人。
自分達だけのオリジナルの空間を手に入れたい人。
住宅ローンに縛られずに余裕のある生活を送りたい人。
Q:リノベーションにはどんなメリットがありますか?
A:何といっても中古マンションは新築マンションと比較して安いという点です。
新築時から約10年間かけてマンションの価格は大幅に価格が下がるというデータがあります。
一部の限られた地域のマンション等はこれに該当しないケースもありますが、そのような物件はそう多くはありません。また、新築マンションとは違い、リノベーションはお客様のご要望を承り、一戸単位でプランニングを行っていきます。「自然素材で理想の空間を手に入れたい」など世界にたった一つの理想の空間を創り上げる事が可能なのです。他には、好きなエリアにある豊富な物件候補の中から選べる、近隣周辺の事が分かった上で購入できるというメリットもあります。
Q:リノベーションとリフォームって何が違うんですか?
A:一般的には、下記のように定義されます。
リフォーム=壊れたものや古くなったものを、原状回復のために表面的な修繕、交換を行うこと。
リノベーション=機能、価値の再生のための改修や、住まいのくらし全体に対処した包括的な改修のこと。
Q:住宅を購入してリノベーションしようと考えていますが、何から始めればよいですか?
A:まずは全体の資金計画です。物件の相場を知り、工事費の目安をつかみます。
そして住宅ローンの返済額を知り、全体的な資金計画を作ります。その上で、物件探しをスタートされることをお勧めします。全体計画を作らないまま不動産を探しはじめると、リノベーションに資金が残らず、望んでいた空間にできないといった結果になっては残念です。
Q:物件から探してもらえますか?
A:はい、可能です。
建物に詳しいスタッフが、リノベーション、不動産、資金計画の視点でお探し致します。
Q:ホームページに掲載している物件以外にも情報はありますか?
A:はい、ございます。所有者様のご事情により、掲載できない物件も数多くあります。
お問い合わせ頂いて、ご希望の条件をお教え頂けましたら、数多くのご紹介が可能です。
Q:不動産はどの場所でも探してもらえますか?
A:はい、可能です。
ただ当社は目黒区、渋谷区、港区、世田谷区をメインに物件を常日頃探しており得意です。特に中目黒、恵比寿、代官山および東横線沿線がメインです。
Q:購入前の物件でもリノベーションの相談に乗ってもらえますか?
A:はい。簡易プランニングのサービスも行っております。
この壁は取れるのか、キッチンやお風呂などの水廻りは移動できるのかなど、購入前にご相談ができます。ご相談は無料ですので、購入予定の物件の図面をお持ち下さい。必要であれば物件の下見にもご一緒いたします。またご希望に対する概算工事費の御見積もお出しすることは可能です。
Q:他で購入した物件でもリノベーションは依頼できますか?
A:もちろんです。
また、他社でご購入を検討中の物件であっても、リノベーションの下見やご相談に対応しておりますので、ご遠慮なくお問合せください。
Q:提案は無料でしてもらえますか?
A:現地調査やご相談は無料ですが、具体的な設計業務はお申込みいただいてからとなります
Q:資金計画やローンについて相談に乗ってもらえますか?
A:はい、お気軽にご相談下さい!
ファイナンシャルプランナーの資格を持ったスタッフが、お客様にあったご提案をさせて頂きます。
Q:自己資金はどれくらい用意しておく必要がありますか?
A:お客様それぞれ、年齢や年収、購入される物件の価格等の状況により異なります。
ただし契約時の印紙代・手付金・仲介手数料などの諸費用等があるので、自己資金ゼロでリノベーション物件を購入することはお勧めしてません。少なくても100万円から200万円程度、物件の価格等によってはそれ以上はご用意頂いた方が金融機関で「住宅ローン」の審査等を行う場合も有利になります。
Q:完成するまでの期間はどれくらいですか?
A:一般的なリノベーションでは、設計契約~設計完了までに約1~2ヶ月、工事開始~お引渡しまでに約1.5~2.5ヶ月かかります。
工事範囲などにより異なりますので、余裕を持ってご相談下さい。物件探しから始められる方は、物件の引渡までに設計を完了することが出来、期間を短縮できます。
Q:アフターサービスはありますか?
A:エキップで施工した場合、工事完了後の1ヶ月点検、1年点検と行っています。また、工事完了後には工事保証書も発行しています。
Q:完成したリノベーション住宅を見学することはできますか?
A:はい、可能です。
見学会は現場完成の際に行っています。案内は当ホームページにてその都度告知いたしております。
Q:中古住宅を買おうと思うのですが、あとどのくらい持つか不安です。
A:建物の寿命は使われ方に左右されることが大きいため、実際のところ明確な答えはありません。
エキップでは建物全体のメンテナンス状況や、構造より寿命の短い設備周りの修理修繕を考慮しながら建築士が設計をしていきます。 そして、「あと何年もつか?」ではなく、「あと何年使おう!」という住まい手の意思が建物の寿命をつくっていくものだと考えています。全面リノベーションであれば床下のメンテナンスや建物自体の傾きを直したり、柱の補強なども併せてしてしまい、あなたが一生お住まいになるに足りる補強をすることも可能です。
Q:中古住宅購入前のインスペクション(住宅診断)は可能ですか?
A:場合によっては可能です。
売主から了解を得られればエキップでも行えますし(無料)、第三者の機関に依頼しても構いません。通常は売買契約後の診断になることが多いです。
Q:住宅以外でも依頼できますか?
A:はい、お受けしています。
個人住宅、店舗が多いですが、オフィス、賃貸住宅のリノベーションも手掛けております。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。